ですので、現状で隣家がどの程度擁壁から離れているかも重要な要素になってきます。 世間のイメージとはそういうものなのでしょうか？. 実際に、その線を引いてみると、その斜めの線は、隣地との段差を考慮しても、地上に出ることはありません。 そんなに早く終了すると悲しいです（ ; ; ）, ママ友との会話で旦那が工場勤務とか土方は嫌だよね〜って話題になりました。そのママ友には言っていないのですが旦那が土方仕事をしています。 違います。 擁壁の屈曲する箇所は、隅角をはさむ二等辺三角形の部分を鉄筋及びコンクリートで補強する。 二等辺三角形の一辺の長さは、擁壁の高さ3m以下で50㎝、3mを超えるものは60㎝とする。 情報が足りないかもしれませんが、わかる範囲でコメント、 あくまでも設計責任は建築士であり、その希望を建築士へ伝えたのは施主なんですよ。 で、考え方や対処方法が変わりそうですね。 トイレはアラウーノにしました。業者さんが言うにはトイレの洗剤は台所洗剤を薄めて使ってくださいとのことでしたが、「ジョイ」でも大丈夫でしょうか。. いろいろ調べていて知っていました。 満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと （むしろ、擁壁に影響を与えない部分の住宅基礎が、沈下しないように、施工に留意が必要でしょう。） こういった事に全く知識がないのでわかりやすく教えてくだ... 長期優良住宅で家を建てました。ユニットバスが寒く、床下点検口からもぐり確認をしましたが、ユニットバス周辺の基礎の断熱処理がされていません。 この価格は妥当なのでしょうか。 二 擁壁には、水抜穴の裏面の周辺その他必要な箇所に砂利等の透水性の層を設けること。 特に贅沢もしてない普通の家なのですが、旦那が選んだのが大手メーカーなので、土地と建物で5000万かかります。フルローンで... タマホームで本契約に進むか迷っています。間も無くタマホームで本契約をする予定です。 ＞区から、擁壁の上端と基礎垂直部の上端とを結ぶ線が４５度となるように擁壁側の基礎を高基礎とすることが建築条件であるとの指導があったそうです。 回答者様の擁壁には劣化は見られませんでしたか？ この時期でももう寒いです。 作り替えるには相当の金額が掛かることを頭に入れておいてください。, 擁壁だけでなく、塀の高さにも規制がありますので、解体の必要が分かっていれば、その部分も含めて解体業者に見積依頼すると良いでしょう。, 解体工事を分離発注した場合は、住まいを建築する業者さんに相談して解体する範囲を教えてもらうと良いでしょう。, せっかく分離発注をして解体工事費を削減したはずなのに、取り残しがあって、あとから追加費用が発生したり、取り残しがあって建築確認が下りないようでは、何のために分離発注したか分からなくなってしまいます。, やはり、多くの実績があり、建築や土木に詳しい、解体業者を選ばれることをお薦めいたします。, 2段擁壁大谷石とブロック積み横浜市の解体業者解体工事の知恵袋解体工事横浜解体業者の選定は慎重に２段になっている擁壁は危険２段擁壁は危険, お客様のそんな声にお応えし、石井商事では各種割引キャンペーンを実施しております。 よろしくお願いします。, こんにちは。素人ですので専門用語や基礎知識に乏しいのですが、どなたかアドバイスいただけたら助かります。 他人の擁壁が壊れて自宅に被害がでた場合、保証してくれる保険とかあったら教えて頂けますか？, ＞擁壁が倒壊して自宅に被害が出た場合、擁壁の持ち主に損害を保証してもらえるのでしょうか？ 柱状改良をしても、安全のために3メートルほどなのですが離すことをすすめられており、 たとえば今回の台風の集中豪雨でがけが崩れたとしましょう。 なので駐車場まわりを土留めではなく法面にして芝をはり、階段を作る。駐車場にコンクリートをひく(二台分)。この工事だけにすればローコストで行けるのでは？と思うのですが、どうでしょうか？ ただ、擁壁がすでに建築から４０年以上経過していることと、 ね？ 自分... 一条工務店で建てると、創価学会の新聞を取らされるというのは本当ですか。私は、創価学会は嫌いなので、一条工務店で建てるのを躊躇しています。, 家を建てて4年目なのですが 南ひな壇の土地で、隣地と接しているのは南のみ。北、東、西は道路となっている三方道路の土地です。 その辺りを含んでの数値だと思います。, 擁壁が倒壊して自宅に被害が出た場合、擁壁の持ち主に損害を保証してもらえるのでしょうか？ 若干は膨らんでるような気がするな、とのことでした。 日にちが差し迫った質問や、見積もり金額に関わってくる質問な... 先日家を建てて住み始めたのですが、隣の生活音が酷いです。 元の地盤などについては全く想像が及びませんので、 東日本大震災の際に震度6を経験したエリアですが、岩盤の上のエリアのため、周辺の同じ擁壁で崩れたりしたところはありません。 二 がけ上に建築物を建築する場合において、がけ又は既設の擁壁に構造耐力上支障がないとき。 仮契約をするまでは自宅に資料を届けに来てくれたり、こちらの電話質問に対しても親切に答えて頂いていましたが、仮契約後は徐々にレスポンスが悪くなっています。 プランナーの方には、あの土地に合うようなよい間取りを提案してもらっていますが、なかなか希望にそわず、難しいなと思っているところです。 ちなみに、私は大小８社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に 私はそれを聞いて最初は嬉しかったけど、だんだん不安になってきました。 よりますが、大手でも４０坪くらいはいけそうな気がします。 地盤調査の結果によっては、擁壁のことをあまり気にしなくても良いかもしれないですし、 だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。 PayPay残高支払いにして注文完了までいきましたが、エラーが表示されました。 変な質問でごめんなさい。2年前に結婚した夫婦です。それまで旦那は「専門学校卒だよー」って言ってました。 地盤の良い地域では、切り土で押さえる形の擁壁でも十分もちます。 何か対策はないでしょうか。床が氷のように冷たいです。. 保証料or事務手数料で６０万。火災保険でも４０万位必要です。 引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、 ウソにまみれた姉歯事件を思い出してください。 ・双方を安全にしたいのか 暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら ＞崩落に備えて、基礎と擁壁との間に土嚢等を積んでおいたほうがよいのでしょうか？ さて、建物の重さの地面への影響範囲は、乱暴ですが、建物基礎端部から４５度方向だと考えれば良く、 擁壁だけがネックになっているため決めきれません。 で、先にお答えしたように、区が許可すべきでない、ではなく、施主（つまり建築士）側がこのような設計をすべきではないんです。 旦那が東大卒なのを隠してました。 実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or 2 高さ二メートルを超えるがけの下端からの水平距離ががけ高の二倍以内のところに建築物を建築し、又は建築敷地を造成する場合は、高さ二メートルを...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 そう考えるとやはり平地を探しなおした方が無難なのかもしれませんね。, ありがとうございます。 上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で 大規模分譲地なので土地の周りのヨウヘキは作ってあります。 ＞おそらく、擁壁が崩れても安息角に対応する領域を高基礎で保護しているので、安全上の問題は少ない、ということではないかと思っておりますが、基礎（鉄筋コンクリート）の強度で擁壁の崩落に耐えられるのでしょうか？ 外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで 都市計画における区画整理事業で整備された地区で、購入した土地が北側のみ１．５ｍほど盛土した土地になります。 やはり、しっかりとした擁壁をつくるとなると、鉄筋コンクリート(RC)や型枠ブロック、間知石積みということになるでしょう。, 高さが１２０センチ(６段積み)を超えてしまっているブロック塀や２段擁壁などがある場合、それらを取り除かないと、新しい住まいの建築確認許可がもらえないことがあります。, ですので、高く積み上げてあるブロック塀や２段擁壁がある場合には、解体工事の見積依頼時に、取り壊す見積をするように解体業者に伝えましょう。, ただし、あまりにも高さがある擁壁や２段擁壁の場合では、残土の処理や大がかりな土留めを設置する必要があります。 南ひな壇はおおや石で、このままでは建築許可がでない。 旦那は私の顔を上の中と言います。だったら上の上がいたら私は捨て... ゴートゥーイート 11月中に終了する可能性高いですか？キャンペーンに気付いてなくて最近予約し始めたので 都市計画における区画整理事業で整備された地区で、購入した土地が北側のみ１．５ｍほど盛土した土地になります。 あくまで建築主、つまり代理の設計者である建築士が設計し、 我が家も住めば都かな？と思っているところもありますが、気になっているのは建築会社からかなりの距離を取らなければ建築確認が下りないと言われたことです。 前述のように、絶対安全というものは家にしろ擁壁にしろ、なかなかありません。 安息角まで基礎を入れておけば、建物が一気に崩壊することは無いだろう、という机上の空論で成り立っています。 新築の一戸建てに引っ越しました。コンセントの隣に画像の穴のようなものは何でしょうか？ また、基本切り土だそうですが、私が検討している住宅の下は凹凸部分を埋めるために深い所で３ｍほど盛り土がしてあるそうですが、事前の地盤調査で問題なかったとのことで、杭はうっていないそうです。 日本で家を建てる以上、現在の建築基準法に乗っ取った住宅でも、あらゆる地震に見舞われても倒壊しない事を保証はしてくれません。 また、購入して良かったという意見もありましたら聞かせてください。, 「盛り土 費用」に関するQ&A： 豊洲で盛り土を一部してなかった事が判明！ 手抜き工事で浮かした工事費用は、何処へ消えたのでしょうか？, 「100坪 家」に関するQ&A： 12年前に土地から購入して家を建てました。100坪の土地に自宅を建てたところ、主人の両親の住んでる家, 「安い 中古住宅」に関するQ&A： 妻の両親が借金の問題で家を手放すこととなり、新たに安い中古の住宅を買う, 「仙台 不動産」に関するQ&A： 仙台のおすすめ不動産屋（アパートマンション賃貸）, 似た状況の方からのご意見、大変嬉しいです。 Yahooショッピングが注文エラーなのにPayPay残高だけひかれました。 なかなか新しい売り地が出ないので困っています。, 不動産業をしている方からのご意見、大変参考になりました。 なりましたが、がんばっただけのことはありました。 営業の方や、他の不動産業者の方の意見を聞いても、新しい擁壁で行政の許可をとっているものについてはがけ崩れの心配はないといわれました。しかし、一方では、やはりどんなにしっかり作られていても擁壁がある以上、がけ崩れのリスクは考えなければいけないという意見もあります。 という「申請」を受けて、行政の建築主事や指定確認検査機関の資格者が内容を「確認」しただけです。 例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば また、幾らくらい掛かるものなのかも分かりません。 第六条 たしかに、Ｌ字の擁壁などと違い、間知ブロックの擁壁は また、メンテナンスに予想外の費用がかかったなど、購入に踏み切る点で注意点などありましたら教えていただきたいです。 新築を建てる土地を探しており、 外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。 建物を擁壁から1.5mの距離に立てる予定なのですが、近すぎませんか？ 最後まで目を通していただけたのならありがとう。, XNK66169さん、こんばんは。 ですので、あなたを安心させる回答はおそらくできません。 とあるでしょ？ 東側と西側ともに４メートル道路と隣接していて、擁壁工事をぐるりと 大地震など自然災害により発生した責任は原則として、持ち主に賠償を求めることはできませんので。 第６条を引用します。 リフォームでは設計施工も規模により行っております。 水捌け、日当たり、周辺の住環境は申し分なく、 それに東が何メートルあるか、のりに切った隣地側はどうなっているかなどもわからないのでここで金額を言える人はいないんじゃないですか？ ま...続きを読む, 物理的に崖がある以上、どんな対策をしようと崖くずれが100％起こらない保証は誰にもできません。リスクはあります。 それと、根本で勘違いされているのは、確認の手続きは許可ではないということ。 確認処分をしない（できない）、と判断するのは、建築基準法とその審査対象法令に確実に違反している場合です。 かと思います。（しかも双方お得） 条文中に、 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな ある程度、知識や基準などが分かればいいのですが、、、 がけの高低差を少なくする効果はあるかもしれませんが、ただ土嚢を積んだだけではダメでしょう。 今、軽量鉄骨の住宅でＨＭ２社と競合させている段階なのですが、１社は擁壁から１ｍ３０の所から建物を建てても問題ないとプランをあげてきたのですが、もう１社は絶対に必要ではないけれど数十年後のことや地震などを想定すると２．５ｍは擁壁から後退させて作る方が安全だといっています。 今検討中の土地が道路との高低差が２、５mほどあります。 3 前項の規定により設ける擁壁の構造は、令第百四十二条第一項の規定によるほか、土の摩擦角が三十度以下(土質が堅固で支障がない場合は、四十五度以下)であつて、基礎と地盤との摩擦係数が〇・三以下(土質が良好で支障がない場合は、〇・五以下)の場合にも安全でなければならない。 ・L字擁壁は基礎の上に乗っている。その基礎は、8mの杭で支えている。 参考になれば幸いです。, いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。 ・建物を安全にしたいのか 耐震基準を満たした家を建てて倒れにくくし、万一の場合は保険で備える、というのが現実的です。 という選択しかできない田舎です。 で、以下に順番に回答します。 自分... 一条工務店で建てると、創価学会の新聞を取らされるというのは本当ですか。私は、創価学会は嫌いなので、一条工務店で建てるのを躊躇しています。, 家を建てて4年目なのですが 高低差が2mを超えたら、がけ条例がかかる（建築地によっては3mのところもありますが）, 基準がガチガチに決まっているのでこちらも何が適合しているか、どう対応したらいいのかはっきりしていますからね。, 敷地の安全性を守る大事な条文なのですが、基準が曖昧で様々な捉え方ができてしまう設計者さんにとっては恐ろしい条文なんです。, 【法第19条】 建築物の敷地は、これに接する道の境より高くなければならず、建築物の地盤面は、これに接する周囲の土地より高くなければならない。ただし、敷地内の排水に支障がない場合又は建築物の用途により防湿の必要がない場合においては、この限りでない。, ２ 湿潤な土地、出水のおそれの多い土地又はごみその他これに類する物で埋め立てられた土地に建築物を建築する場合においては、盛土、地盤の改良その他衛生上又は安全上必要な措置を講じなければならない。, ３ 建築物の敷地には、雨水及び汚水を排出し、又は処理するための適当な下水管、下水溝又はためますその他これらに類する施設をしなければならない。, ４ 建築物ががけ崩れ等による被害を受けるおそれのある場合においては、擁壁の設置その他安全上適当措置を講じなければならない。, 法第19条については4項以外はハッキリ言ってどうでもいいです！（と、いうかそんなに困りません他の内容については下水をちゃんと流してとか基本的に当たり前の話してしていません。）, 内容としては、隣地や道路と高低差があるときはそれなりの擁壁を設けてくださいという非常にシンプルな条文となっております。, あと、擁壁の設置等の安全な措置って他に何があるんですか？擁壁って構造は何でもいいんですか？, 条件としては1m程度のそこそこ高低差がありますが、土留めの構造はコンクリートブロックです。, 1mの高低差分の土圧と建物の荷重を支える擁壁がコンクリートブロックというのは、絶対に安全とは言い切れませんよね。（建築地によりますが、崖条例は高低差が2mを超えていないのでかからないと考えます）, 法第19条大丈夫ですか？という指摘が飛んできてもおかしくない状況です。それに対してどう対応しましょうか。, しかし、何度もお伝えしている通り、法第19条は基準が曖昧なので適合させる為に基準が設けられていません。, その擁壁がもう明らかに危険で設計者が安全を証明できない場合、既存コンクリートブロック擁壁を破壊して型枠ブロックに作り変えを指導される可能性もあります。, その敷地の土圧を受けている土留めな訳ですから、敷地内だろうと、隣地だろうと関係無いのです。, 設計者さんが今から擁壁を新設するのであれば、擁壁はしっかりしたものを作ると思いますが、既存の擁壁についてはもうすでにあるのでよくわからない、というのはよくわかります。, 壊してやり直してなんて簡単に言う事ができないのはわかります。でも危険なのは事実です。, 結局、法第19条の落とし所はどうなるかというと、設計者が既存擁壁については安全性を確認したというこれまた曖昧なまま進めていく事が多いです。, よって、設計者さんが安全です！と宣言をしたり、証明をしたりできるのであれば、既存を残したまま進める事は可能だと思います。, もし、将来的にその擁壁が崩れて建築物が崩壊した時の責任は設計者になる可能性もあります。, 大体の行政庁は設計者が安全を確認するのであればしょうがないと言うところがありますが、厳しいところだと、既存の擁壁が安全である計算書を出せとか、宅地造成区域の擁壁を基準に適合している事が確認できる資料を出せとか、そういった内容を指摘している行政庁もあると聞きます。, 基準が曖昧というのはある程度設計者の主張通りになりますが、設計者の責任が重いと言えるでしょう。, 可能であればしっかり現場で擁壁の安全性を確認しておきたいですね。（難しいのは、わかるのですが）, と、言うのも本来だったら工作物申請が必要な擁壁を許可を取らないで勝手に作っちゃったんじゃないですか？という手続き違反の疑義が出てくるので。, その擁壁が隣地にあるんだったらまだいいですが、敷地内にある場合は最悪本当にやり変えの可能性が出てきます。（あんまりそこまでの話は無いとは思うのですが）, このサイトを作成している管理者。建築士。建築法規に関わる仕事をしています。難解で堅苦しい建築基準法を、面白くわかりやすく伝えていきます！, 建築物の敷地は、これに接する道の境より高くなければならず、建築物の地盤面は、これに接する周囲の土地より高くなければならない。ただし、敷地内の排水に支障がない場合又は建築物の用途により防湿の必要がない場合においては、この限りでない。. 購入にも踏み切れそうです。, ありがとうございます。 下記URLの、「敷地がガケに面している場合」を参照してください。 この度、土地を購入し新築の家を建てることになりました。 旦那は私の顔を上の中と言います。だったら上の上がいたら私は捨て... ゴートゥーイート 11月中に終了する可能性高いですか？キャンペーンに気付いてなくて最近予約し始めたので マイホームについて。30代前半子無し夫婦です。子供が出来てから家を買おうと思っていましたが、10年近く不妊治療を続けてきましたが授かりませんでした。 惹かれております。 旦那25歳手取り23万(今は家賃補助がありますがマイナス3万になるかと)私は12万です。私は仕事がキツすぎるので辞めるか扶養内のパートになりたいです。 Yahooショッピングで買い物をしました。 マイホームの見積もりが5000万でした。 南と西に高低差があり、南は1メートルほどなのですが、西は2メートル近い間知ブロックの擁壁です。昭和40年頃の施工だそうで、当時の資料は残っておらず、いわゆる不適格擁壁です。 前述のように、絶対安全というものは家にしろ擁壁にしろ、なかなかありません。 道路からの高低差は一番高いところで１メートル７０センチくらいはあると思います。 保証料or事務手数料で６０万。火災保険でも４０万位必要です。 仮にがけが崩壊して被害が出ても、確認処分をした機関は一切責任は負いません。 (がけ) そもそも固定電話を取り付ける際、どこの業者にお願いするのかもわかっていません。 固定電話を設置したいと考えているのですが、この穴が関係するのか知りたいです。 施工について、工事業者が土木業者か建築業者かによっても、施工の考え方が違います。 一番は、信頼のおけるＨＭの担当に、場合によっては営業だけでなく設計をしている建築士から直接説明を聞いたほうが妥当と考えます。 大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。, いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。 ま, 古い擁壁の補強について質問です。 現在住んでいる一戸建てには幅8m高さ4m程の擁壁があります。練積擁, 今現在、家の間取りを検討中です。新しく分譲された土地で、4メートルの北側道路に面する擁壁34坪の土地, 高低差のある土地の擁壁について 道路から約2メートル高い、建築条件付きの土地を購入しました。 ハウス, 家を支えている擁壁に目隠しフェンスを立てるために、ドリルで穴を開けて設置することになりそうです。擁壁, 住居問題の質問です。自宅の隣に新築が建ったのですが、外構のフェンスを使われています。お隣に新築を建て, 新築をたてるためネットで土地探しをしていたのですが 84番の近くの土地をとても 気に入ったのですが.
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