その中で、40坪の価格や …, 平屋で4LDKの注文住宅を建設する際、どのような坪数や間取りで家を建てるか迷います。初めての買い物になるため、失敗したくないからです。 また、間取りや大きさなど普通の家とは違うので、どうすればいいのか悩みどころです。できれば、お得に安い平屋の離れが欲しいですよね。 このページでは、 平屋の離れが欲しい方のためにメリットや事例、お得に平屋の離れを建てるコツをご紹介します。 →離れを作るメリットは？, 離れというと、メインの住宅のおまけのような意味合いで考えている方もいますが、もう一軒家を建てるようなものなのです。, しかし、メインの住宅があってサブ的な要素が強い離れにそこまで費用をかけるのでしょうか。, 「両親が泊まりに来た時に使って欲しい」 間取りづくりの手引き、プランニングの事例やサンプル間取りの検索まで、 間取りづくりに役立つ情報をご紹介しています。 ... まで、 間取りづくりに役立つ情報をご紹介しています。 トップページ; 親世帯につながる離れの住まい 建築士からのコメント お客様の作られたプランは、間取り上 バストイレがセットになったユニットバスの使いづらさにお困りであれば、バストイレ別にする分離リフ…, 家族の生活スタイルが変わり、広々としたキッチンに変更したいとか、部屋を間仕切りしたいなどの間取…, 平屋を増築するメリット、デメリット、費用の目安などについてまとめて紹介します。平屋の増築の特徴…, 吹き抜けのある住宅は、開放感が増すなどのメリットがありますが、2階部分の間取りが制限されてしまう…, 洗面台を増築する場合、費用はどれくらいかかるのでしょうか？増築によって2台目の洗面台や化粧台を設…, リフォームやリノベーションで洋室を新しく増築する場合、どのような工事が行われ、費用はどれくらい…, 書斎を増築して読書や自宅での仕事スペースを作る場合、費用や工期はどれくらいかかるのでしょうか？…, 板の間付きの和室を増築する場合、施工費用はどの程度かかるのでしょうか？一般的な洋室や畳のみの和…, 納戸を増築して収納スペースを増やすリフォームを行う場合、どのような工事の流れとなり、費用はどれ…, トイレを増築して増やしたい場合、施工費用はどれくらいかかるのでしょうか？トイレの増築では、2階や…, 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一方、更地ではないため、状況によっては植木などの移動や撤去、あるいは資材の搬入経路になる既存のアプローチや庭の養生も必要になります。, つまり、オーナーにとっては手軽に建てられる離れですが、施工者側にとっては施工しにくい状況になることもあるのです。, したがって、平屋を建てる時には、事前に施工業者と養生や資材の搬入経路などの打ち合わせを行い、協力しあいながら進めるようにしてください。, 新築当初は、何らかの都合で作れなかった趣味の部屋も、離れとしてなら一段落した後に、落ち着いて計画することができます。, むしろ、離れとすることで、他の部屋との関係（間取り）を気にすることなく、100％趣味に特化した部屋とすることも可能になります。, さらに、趣味の部屋を離れとすることで、母屋に気兼ねすることなく仲間が集まったり、教室を開いたりすることもできるのです。, 二世帯住宅を計画する場合、思い切って親世帯用あるいは子世帯用の離れを検討してみてはいかがでしょうか。, 母屋のパブリックと離れのプライバシーを使い分けることで、二世帯生活をバランスさせることができます。, なお、親世帯と子世帯では、生活のリズムが合わないため、時には静かにマイペースな時間を過ごせる空間が欲しくなるものです。そんな時にも、離れを有効に活用することができます。, ただし、そのような離れは母屋に比べて規模が小さいだけで、一般住宅同様の水回り設備が必要になります。, その場合、敷地分割などの建築基準法上の制限を受けますので、後述の離れを建てる時の注意点を参考にしてください。, 離れは、母屋にある子供部屋に比べて独立性が高く、静かで邪魔されることが少ないため、勉強には適した環境です。, しかし、独立性が高いために、子供とのコミュニケーションがとりにくくなり、引きこもりの要因になる恐れもあります。, ですから、離れを子供部屋にする場合は、意識してコミュニケーションをとるようにしてください。母屋と離れをインターフォンで繋いでおくのは必須かもしれませんね。, 比較的小さい規模になる離れですから、工事総額は安くなります。しかし、工事規模が小さくなればなるほど坪単価が高くなることなどから、離れの工事坪単価は決して安いものではありません。, 水回り設備のない状態でも、木造で50～70万円／坪は必要になります。そして、水回り設備を設置する場合は、その費用がプラスになります。, 上図は1LDKの間取りで、床面積は40.50㎡（12.25坪）の広さです。このように、夫婦二人だけの離れであれば、水回り設備を揃えても床面積10～15坪で快適な平屋の離れを作ることはできます。, つまり、趣味の部屋や子供室のような規模のものは当然ですが、上図のような1LDKの離れであれば、建設費1,000万円以下で建てることできるのです。, ただし、趣味室や子供室だけの離れにする場合と、上図のように水回り設備を揃えた離れとする場合の建築基準法上の制限が異なりますので注意してください。, 規模が小さいためにコストが割高になる離れですが、規模の小さいことを利用してDIYで建てる方法もあります。, 簡易的なものなら、休日を利用して家族とDIYを楽しみながら、離れを安く建てることも可能なのです。, 上の写真は、ミニログハウスのキットで建てられたものです。あまり飾らず、それでいて可愛い外観です。, 部材のキット価格は70万円弱と格安で、DIYでも施工可能とされています。このキットメーカーの資料では、写真の簡易束基礎を含めて2人で6日間を、参考のセルフビルド工事日数としています。, この施工を外部に頼めば、施工費はおそらく50万円ほどにはなり、その他の電気工事や運搬・搬入、そして経費などを含めると、100万ほどになると思われます。, その場合、合計では170万円ほどで、工事面積15.8㎡（4.78坪）で割ると、35.56万円／坪になります。非常に安いのではないでしょうか。, 部屋だけの6帖と前面にウッドテラスがついたシンプルなものです。シンプルなだけに、使いみちは様々に考えられます。, 居室以外の使いみちとしては、室内に作業台を置いて工芸や工作の場としても使え、テラスにイスやテーブルを置けば、休息の場にもなります。, 離れの利用方法のいくつかを上で紹介しましたが、実際にはどのような使われ方があるのでしょうか。実例を見てみましょう, 近所の方といつでも気楽に集まってお茶を楽しめる場所が欲しい、との思いで作られた離れです。一見すると、離れとは思えないほどの出来上がりです。, この離れの最大の特徴は、土足のままで内部を動き回れるようにしているタイルの土間にあります。, 全体に堅苦しさがなく、開放的な土間と大きめのテーブルに、近所の方が気軽に立ち寄れるようにとの配慮が見られます。, なお、この離れにはキッチンとトイレはありますが、寝室となるような居室がありません。純粋に、おしゃべりとお茶と食事を楽しむ離れになっているのです。まるで、地域のコミュニティースペースすね。, 洋裁と手芸が趣味の奥様専用の離れです。平屋の母屋を新築してから3年後に、母屋と同じ設計者に依頼したとのことです。, この離れでは、ベタ基礎、高断熱材、そしてガルバリウム鋼板屋根の採用などで、基本的な性能はしっかり確保されています。, 外壁は杉板の鎧張り（よろいばり）で、木材の保護塗料はDIYでご主人が塗られました。平屋でこの規模ですから、さほど負担にならずDIYを楽しまれたのではないでしょうか。, この離れも外部から土足のままで入れるようになっています。友達が集まって楽しむ空間には、靴のままで出入りできる気軽さが大事なのかもしれません。, もとは、お隣同士で建っていた親世帯の住宅と子世帯の住宅のうち、親世帯の2階建てを平屋に建て替えたとのことです。, のちほど説明しますが、この離れにはキッチン・トイレ・浴室が揃った自立した住宅ですから、建築基準法上は離れとは言えません。, しかし、境界フェンスがあるわけではなく、地続きになっていますから、一見離れのようにみえます。, 同じ敷地内にあって、適度な距離感でそれぞれの生活を楽しみ、時には二世帯が集まって団欒を楽しむスタイルですね。, 親世帯夫婦には十分すぎるLDKですが、子世帯が集まった時のことも考慮されているのでしょう。, 平屋の離れを建てる場合、規模が小さいためリフォーム感覚で建ててしまうかもしれません。, しかし、その内容や規模、そして地域によっては建築基準法の制限を受ける場合があります。また、本記事では省略しますが、固定資産税の対象になることも忘れないようにしてください。, では、平屋の離れを建てる場合の具体的な注意点にどのようなことがあるのか、以下で紹介していきます。, いわゆる離れとして、床面積10㎡（約3坪）以下の建物を一般的な地域で増築する場合、建築確認申請は必要ありません。, ただし、建築確認申請が不要であっても、既存住宅（母屋）と離れを合わせた面積で建ぺい率や容積率を検討して、制限内に納めておく必要があります。, ですから、たとえ10㎡以下の離れであっても、念のために専門家に相談しておくことをおすすめします。, なお、上の一般的な地域とは、住居専用地域などの都市計画区域内の防火・準防火地域以外を指します。, 結論から述べると、離れに、キッチン・浴室・トイレの３点全てを設置する時は注意が必要です。, 建築基準法では、１つの敷地には１つの建物と言う原則があります。ここで言う１つの建物とは住宅でいえば、居室とキッチン・浴室・トイレがあるものを言います。つまり、住宅として自立できる機能を備えた建物を言うのです。, その自立している住宅を同じ敷地に２棟建てるためには、敷地を分割しなければなりません。このタイプの離れは、上の事例3が該当します。, しかし、例えば居室とトイレだけがある離れの場合、その離れは住宅として自立できないため、母屋と合わせて1つの建物とみなされます。つまり、敷地を分割する必要がないのです。上の事例では、1と2が当てはまります。, 敷地を分割しても、それぞれが道路に２m以上接していれば、それぞれに自立した住宅を建てることは可能です。しかし、それぞれの敷地ごとに建ぺい率や容積率などの建築制限をうけますので注意が必要です。, なお、建築基準法上の土地の分割と登記上の分割（分筆：ぶんぴつ）とは直接的な関係はありません。建築基準法上で、敷地の分割が必要だからと言っても、登記上の分割をする必要はありません。, たとえ規模が小さくても建物を建てる時は、相見積りが基本です。規模の小さい平屋の離れだからと、気を抜いてはいけません。, とは言え、ハウスメーカーや業者の資料を個人で集めるのは面倒なものですね。そんな時、無料の一括資料請求サービスの利用が便利でおすすめです。, 規模の小さい離れですから、地域の工務店や建設業者が中心になるかもしれませんが、対応出来る業者を紹介してくれます。その中から、できるだけ安く納得のいく提案をしてくれる業者選びとしてください。, なお、上の事例では紹介できませんでしたが、母屋に接続して離れを増築する場合は、母屋を建てたハウスメーカーや建設会社が無難かもしれません。, 理由は、瑕疵保証の対象になっている住宅（母屋）に、後から何らかの手を加えた場合、瑕疵保証の対象から外れる恐れがあるからです。, ですから、母屋の瑕疵保証期間（10年）が残っており、母屋と接続して離れを増築する場合は、ハウスメーカーや建設会社に事前確認しておきましょう。, 離れの最大のメリットは、母屋の生活と繋がりながら、それとは異なる生活環境を作れることです。, 母屋と適度な距離を置いた離れは、100％趣味に特化した部屋にすることや、マイペースの静かな時間を過ごす空間とすることも出来ます。, このように魅力のある離れは、仮住まいや引っ越しなどの心理的負担が少なく、建設コストも安くできることなどから、比較的気軽に建てることができます。, ただし、規模が小さくても母屋を含めて何らかの建築基準法上の制限をうけますので、事前に専門家に相談しておくようにしましょう。, 住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。, 実は値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか？, 建売でもいいですが、せっかくであれば自由に仕様や間取りを選べる注文住宅がいいですよね。, ただ、注文住宅は失敗してしまう方がほとんどです。夢のマイホームで後悔したくないですよね。, なお、親世帯と子世帯では、生活のリズムが合わないため、時には静かにマイペースな時間を過ごせる空間が欲しくなるものです。そんな時にも、, つまり、趣味の部屋や子供室のような規模のものは当然ですが、上図のような1LDKの離れであれば、, この離れも外部から土足のままで入れるようになっています。友達が集まって楽しむ空間には、, 建築基準法では、１つの敷地には１つの建物と言う原則があります。ここで言う１つの建物とは住宅でいえば、居室とキッチン・浴室・トイレがあるものを言います。つまり、, とは言え、ハウスメーカーや業者の資料を個人で集めるのは面倒なものですね。そんな時、, https://home-kensetu.com/wp-content/uploads/2019/03/1903header_logo2.jpg, 平屋の注文住宅を安く建てたい場合、プレハブ住宅がおすすめです。「プレハブ住宅」と聞くと簡易的な家を考える方は多くみられます。
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