賃貸物件を探している人の中には、気になる物件が自事故物件かどうか自分で判断したい人もいるでしょう。そこで今回は、「住宅建築コーディネイター事務所 住デザイン」代表の坂井章典さんにお伺いし、事故物件を見分ける方法について紹介してもらいました。, 事故物件とは、一般的には室内で人が亡くなった物件のことをいうことがほとんどです。しかし、法律上では「事故物件」の定義がされていないため、不動産会社によってその定義は異なります。, 室内で人が亡くなった物件でも、自然死の場合だと、事故物件にすることはほとんどありません。ただし、不幸にも死後に発見が遅れた場合、事故死となるケースがあります。, 不動産会社は、事故物件を入居希望者へ案内する場合、告知する義務（告知義務）があります。不動産会社は「事故物件」であることを、入居希望者へ伝えます。, 仮に、事故物件であることを知っていながら告げずに入居者との契約を結んだことが発覚したら、賠償金の支払いが発生する場合も。不動産会社は告知義務を怠ったとして、ペナルティを受けるのです。, とはいえ、事故物件と認定されてから告知する期間は、不動産会社ごとに異なります。事故物件として認定された期間や入居者が変わった回数など、独自の基準で区切っている不動産会社もあるようです。, さらに、死亡内容によっては事故物件扱いしないこともあります。この場合も、入居希望者に部屋で亡くなった人がいることを伝えません。, 心理的瑕疵物件とは、心理的な抵抗が生じる物件のことを指します。事故物件は、心理的瑕疵の一部に含まれている事例です。心理的瑕疵には、事故物件以外の事象もあります。, 過去に殺人犯の住んでいた家や、墓地や病院の跡地などに建てられた建物も、心理的瑕疵物件となるケースがあります。, 心理的瑕疵は、物件もしくは物件周辺で起こったできごとなど、死亡以外の事象も含まれます。対して事故物件とは、室内で人が亡くなった物件を指すことが多いと言えそうです。, 事故物件を調べる時のポイントは複数あります。ここでは、具体的な調べ方を紹介します。, 各地域には、家賃相場と呼ばれるものが設定されています。簡単にいえば、各地域の平均賃料のことです。『LIFULL HOME’S』（ライフルホームズ）では、家賃相場を確認できます。, たとえば、1Kの相場が5万円の地域で、賃料が3万円を切っていたというように、家賃が相場から極端にかけ離れた物件の場合、事故物件の可能性があります。仮に築年数が浅くても、事故物件だからという理由で、大家が相場よりも賃料を下げることもあります。, しかし築年数が古かったり、交通アクセスが悪かったりなど、別の理由で賃料が下がることもあるため「賃料が安い物件＝事故物件」とは必ずしも言い切れません。事故物件以外のことが理由で、賃料が大幅に下がる場合もあるため確認が必要です。, 物件の概要が載っているページの記載内容を見ながら、事故物件であるか調べる方法もあります。事故物件の場合は「告知事項あり」、「心理的瑕疵あり」などが、備考欄に載っています。, 物件概要に「事故物件」と記載されているページはほとんどないので、覚えておきましょう。, インターネット上で、事故物件か調べる方法もあります。手っ取り早い方法は、「物件名＋事故」と調べることです。ただし物件名が変更されていることもあります。, インターネット上に掲載されている情報の中には、ウソの内容が載っていることもあります。物件の評価を下げるためにウソの情報を書き込んだり、間違った物件名で書き込まれたりしているケースもあるため、情報を見極めることが必要です。気になる点があれば、不動産会社に必ず確認しておきましょう。, 物件探しで不安なことがあれば、とにかく不動産会社に相談しましょう。相談すると、不動産会社同士でしか出回っていない話を知ることができたり、物件の探し方についてアドバイスをもらえたりして、物件探しがしやすくなる可能性があります。, 「こんなこと質問しても大丈夫かな？」と思っても遠慮せずに聞くことが、あなた好みの物件を見つけるコツです。好みの物件を見つけるためにも、遠慮せず相談してみることをおすすめします。, 公開日：2020.02.13 2017年12月29日 東京都の事故物件. t・a 事故物件ではないので、削除してください。 【公式】塩胡椒御師匠 すみません。間違えました。削除してください; ライフ・クリエイト 管理会社です。間違った情報の為削除をお願い致します。 はい。とは言っても、別に変な死に方ではありません。病死だったそうです。高齢の男性が。, DearMob iPhoneマネージャー使ってみた！iPhone内のデータをサクサク管理, 【FonePaw MacMaster】Mac内の不要データを削除して、思いっきり軽くしよう！, 最新の骨伝導MP3プレイヤー「AfterShokz Xtrainerz」レビュー！つけ心地、音質、機能性紹介するよ！. 僕は、１年間事故物件（心理的瑕疵物件とも言う）に住んだことがあります。2015〜2016年の間ですが、事故物件に住んでる間はブログにそのことは書けなかったし、周りにもほとんど言えませんでした。, しかしいまは事故物件からは引っ越して快適な部屋で暮らせているので、この機会に事故物件に住んでいた話をまとめようと思います。, あれは、2015年4月のことです。僕は、東南アジア半年間の旅を終えて帰国しました。4月だというの雪が降り、そんなこと想像もしてない僕は短パンでした。, 半年の東南アジアの旅は最高に楽しかったけど、東京には家がない。もちろん高知県には実家はありますが、実家に帰る気は最初からありません。, とりあえず友達の家に転がり込んで、新しく借りる物件を探していました。Mくんあんときはほんとありがとう。, しかしいかんせん、弾丸でバックパッカーの旅に出て帰ってきたばかりだから、金がほとんどありません。いまは手元に数万円しかないので、月末にグーグルから振り込まれる10数万円を頼りに家を借りるしかありません。火の車。, ▶︎家賃は4万円以下▶︎初期費用10万円以下▶︎新宿まで30分▶︎シェアハウスとかソーシャルアパートメントとかそういうのはイヤ, それこそ「検索せぬならスマホは持つな」で、検索しまくりました。しかし賃貸物件の情報は、どうやら検索するべき類の情報ではないようです。, ネットでは完全な情報は提供されていないので、なんとなく良さそうな不動産屋さんに突入することにしました。その方が、圧倒的に効率が良さそうなので。, そんな僕の押しが良かったかはわかりませんが、そのときの不動産屋さんはとても「いいひと」でした。家賃４万、初期費用10万、新宿まで30分て、やっぱりキツイ条件のようでしたが、それでも探してくれました。, 「風呂・トイレ共同」であることが当然で、「駅から35分以上歩く」とか、「４畳」とか、熾烈を極める条件ばかりが揃いました。, 狛江市（こまえし）って言ってもほとんど伝わらないから「世田谷の隣」って言えばかっこつく。「川崎の隣」でもあるけどね。, ▶︎風呂・トイレ別▶︎６畳１K▶︎駅から徒歩３分▶︎新宿まで30分▶︎家賃4万・初期費用応相談, その日のうちに、事故物件も含めて、何件かの物件を見て回ることになりました。雨の強い日だった。ふたりで傘さしてさ。なにもこんな日じゃなくていいだろって思った。, しかしどこの物件も、「ここには住めない・・・」と思うレベルでした。やっぱり家賃4〜5万で新宿30分の物件は、キツイ。トイレが和式で汚かったり、部屋全体が薄汚れてたり、狭すぎたり。, この家賃帯だと、ユニットバスがついてても「マシ」なレベルです。風呂かトイレのどちらかが共同で、マンション住民と同じものを使うことになるのが普通です。, なにせ、人は誰だって必ず死ぬ。そして僕、インドで死体を燃やすとこ、見てきたばっかですから。, と決めました。とにかく、冷蔵庫や洗濯機、電子レンジの存在は大きい。東南アジアに行くとき、そのほとんどを友人にあげて、ホントになにもなかったので。, それから数週間かけて、契約や審査を行いました。保証会社を通した審査だったのですが、, というようなやりとりが、保証会社や大家さんなど、全ての関係者の口から出たことです。みんな、事故物件の告知についてのトラブルに敏感になってるんだなと感じました。, いま調べてみると、「告知の必要性についての明確な基準はない」とのことですが、どちらにせよ、トラブルになることをみんなが警戒してました。そらそうだよね。, 初期費用は、ゴネにゴネて、不要なものは全部外してもらい、12万円くらいまで下がりました。当初の予算はオーバーしましたが、なんとかしました。, 周りの部屋から生活音がしてうるさく感じることはありましたが、それは誰だって起こること。, 遊びに来た友達には、面白半分で「この部屋、事故物件なんだよ」と伝えることもありましたが、それだけです。男子との話のタネには持ってこいですが、女子のときは言いませんでした。当時の彼女にもこれは伝えることなく、この記事を読んで初めて知ったそうです。言ってた気がするんだけど・・・。, そして「事故物件に住んだ」という話をすると、決まって「霊感があるか、ないか」みたいな話にもなってきますが、そういう地に足のついてない話はここではしないことにします。, とにかく僕は、なにも普通と変わらない一年間を、その部屋で過ごしました。家賃は安い、家電はある、駅まで近いしで、「お得」な時期でした。, 唯一の不満点は、「日当たりの悪さ」でした。一階にあるその部屋は、窓の目の前に建物が建っていて、ほとんど部屋に日は差しません。, 「太陽の光を浴びる」ことと健康についての関心がここ最近は高いのですが、部屋に光が入ってこないとホントダメです。なんでもなくてもウツウツとした気分になっちゃうし、朝も起きれません。, 結果、積極的に外出するようになりました。自宅でパソコンでできる仕事なのに、わざわざカフェやファミレスに行って作業して、夜に自宅に戻る日々。, そのほかの条件を考えれば許容範囲でしたが、日当たりが悪いのは全くいただけませんでした。, 事故物件に入居したのは、2015年5月1日でした。そして僕は神奈川県の平塚市に2016年5月1日から住んでいます。, 事故物件の契約は、「一年以上住んで、それ以降は解約金はかからない」という条件だったので、その通りに一年ピッタリででたことになりました。, 新しい部屋は、日当たりも風通しも良くて、海も近くて最高に気に入ってます。カフェやファミレスに行くことは減り、パソコン作業はほとんど自宅でしています。そうしたいのです！, というポリシーを持つことになりました。そして、この事故物件の話も含んだ、「引っ越しって人生にめちゃ影響を与えるよね」ということを書いた電子書籍も出版しています。ぜひご一読をどうぞ。500円。読み放題も対応してます。, とりあえず僕は、「事故物件に住んだことあるよ」ということは、一生使える話のネタになったかな、という気持ちでございます。, ということで今日の記事は以上ですが、僕はこの事故物件を初期費用12万円・家賃4万円で借りておりました。, ーーー追記ーーーこれらの経験が活き、雑誌に取材していただきました！→CHINTAI首都圏版3/16号「住み替えで運命を変える！」に掲載されました！, また、この経験を活かし、引越しに関するサイトもオープンしました！→急速・即日の引越し業者をマッハで予約！.
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