【宅建過去問】（平成05年問29）地方税 1993/07/11 / 最終更新日時 : 2020/05/23 家坂 圭一 平成05年過去問 地方税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 平成05年度宅建本試験の実施状況は以下の通りでした。 受験者数 195,577人 合格者数 28,138人 合格率（倍率） 14.39% 合格点 33点 出題された問題の一覧です。 ※「出題項目」欄のlinkから各問題（&解説）をご覧いただけます。 >>全年度の一覧に戻る 問題 出題項目 問01 土地に関する知識 （いえさか けいいち） 問5. ビーグッド教育企画代表 本肢は、「1/3」とする点が誤り。, 不動産取得税は、不動産の取得に対して課税される（地方税法73条の２）。 宅建試験過去問題 平成27年試験 問5 問5 占有に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 Copyright © 過去問徹底！宅建試験合格情報 All Rights Reserved. 平成24年試験問題; 問5. これでは、なかなか厳しいっすよ。この時点で過去問2～3年分では知識不足で撃沈必須と思ってください。 では、何年分の過去問をやればいいのか。 Powered by WordPress with Lightning Theme & VK All in One Expansion Unit by Vektor,Inc. 家坂 圭一 過去問3年分だとして得られる知識のストックは336肢分(112肢×3年分) 未知112肢 vs ストック336肢. 宅建試験過去問題 平成24年試験 問5 ご注意ください。 法令改正により、この問題の記述は現行の内容と異なっている可能性があります。 問5 ビーグッド教育企画の宅建講座をご紹介する動画です（上の画像をクリックすると再生が始まります）。, 新築された住宅に対して課される固定資産税については、新たに課されることとなった年度から４年度分に限り、1/2相当額を固定資産税額から減額される。, 新築住宅に対しては、その課税標準を、中高層耐火住宅にあっては５年間、その他の住宅にあっては３年間その価格の1/3の額とする特例が講じられている。, 新築された２階建ての住宅については、新築後３年度間に限り、固定資産税の1/3が減額される, 不動産取得税は、相続、贈与、交換及び法人の合併により不動産を取得した場合には課せられない。, 不動産取得税は、不動産の取得に対して課される税であるので、相続により不動産を取得した場合にも課税される。, 不動産取得税は、不動産の取得に対して課される税であるので、法人の合併により不動産を取得した場合にも、不動産取得税は課される。, 共有物の分割による不動産の取得については、当該不動産の取得者の分割前の当該共有物に係る持分の割合を超えなければ不動産取得税が課されない。, 委託者のみが信託財産の元本の受益者である信託において、受託者から委託者に信託財産を移す場合の不動産の取得については、不動産取得税が課税される。, 個人が取得した住宅及び住宅用地に係る不動産取得税の税率は３％であるが、住宅用以外の家屋及びその土地に係る不動産取得税の税率は４％である。, 不動産取得税の標準税率は4/100であるが、現在は軽減措置が採られており、その適用を受けることができると、住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は1.4/100である。, 不動産取得税の標準税率は5/100であるが、現在は軽減措置が採られており、その適用を受けることができると、住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は3/100である。, 不動産取得税の標準税率は4/100であるが、現在は軽減措置が採られており、その適用を受けることができると、住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は3/100である。, 本年度に新築された２階建ての住宅については、新築後３年度間に限り、固定資産税の1/3が減額される。, 不動産取得税の標準税率は4/100であるが、本年度に住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は3/100である。. technology. しかし、現在、以下のような軽減措置がとられている。. 本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後は本人であっても無権代理行為を追認して有効な行為とすることはできない。, 本人が追認拒絶をした後に無権代理人が本人を相続した場合と、本人が追認拒絶をする前に無権代理人が本人を相続した場合とで、法律効果は同じである。, 無権代理行為の追認は、別段の意思表示がないときは、契約の時にさかのぼってその効力を生ずる。ただし、第三者の権利を害することはできない。, 本人が無権代理人を相続した場合、当該無権代理行為は、その相続により当然には有効とならない。, 正しい。本問の判決文には、「本人であっても追認によって無権代理行為を有効とすることができず」とあります。よって、本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後は本人であっても無権代理行為を追認して有効な行為とすることはできません。, [誤り]。本人が追認拒絶をした時点で本人に効力が及ばないことが確定するので、その後に無権代理人が本人を相続しても、その無権代理行為は無効となります。一方、本人が追認拒絶をする前に無権代理人が本人を相続した場合、無権代理人が追認拒絶をすることは信義則上許されず、当然に有効となります（, 正しい。無権代理行為の追認は、別段の意思表示がないときは、契約の時にさかのぼってその効力を生ずることとなります。なお、この場合でも第三者の権利を害することはできません（, 正しい。本人が無権代理人を相続した場合、当該無権代理行為は、その相続により当然には有効とはなりません（. 東京大学法学部卒 1968年新潟県生まれ そもそも、なぜ過去問が最良の教材となるのでしょうか。今一度宅建試験の配点を振り返ってみましょう。, 注意したいのは、同じ論点から出題されるとはいえ、出題者は当然その問い方を変えてきます。論点は同じとはいえ、過去問と全く同じ問題は出題されることはほぼないでしょう。, このように論点は一緒だが問い方を変えてきた未知の問題に対処するにはどうすればいいのでしょうか。, 業法と法令上の制限で問題数は28個。一問につき選択肢は4つあります。ということは試験本番で正誤判断をしなければいけない未知の選択肢の数は28問×4肢＝112肢ということになります。, いくら同じ論点が出るとはいえ、過去問2～3年分の知識のストックでは対抗できないと直感的に感じませんか？？過去問3年分だとして得られる知識のストックは336肢分(112肢×3年分), これでは、なかなか厳しいっすよ。この時点で過去問2～3年分では知識不足で撃沈必須と思ってください。, では、何年分の過去問をやればいいのか。目標である得点率9割を目指すには最低でも10年分がベストです。本試験の約10倍の量をこなすってことです。逆にこれくらいやらないと目指すべき9割はおぼつかないと思います。, 初学者におススメの一問一答問題集は「LEC出版 トラの巻」。収録数1000問なので様々な角度から論点を学べます。テキストと何度も往復することで基礎力を付けます。, いかがでしたでしょうか。いくら過去問から出る試験といえど合格率15％前後の試験でやはり難しいんです。しかし、これまで議論してきたくらいみっちりと過去問をやりこめば、ぐっと合格に近づきます。, 下記リンクは、今回の記事をより深利した内容となっています。具体的な勉強方法等を解説していますので是非読んでみてください。, より気合をいれて勉強したい方は通勤時間・寝る前の布団の中など、ちょっとしたスキマ時間でも有効活用したいはずです。下記アプリを使えば、時と場所を選ばず、好きな時に勉強できるのでお勧めです。, 情報に接する時間を長くすれば、暗記できる確率も上がるってもんです。アプリを上手に活用し、インプットしていきましょう。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, ちょいと調べれば過去問やれ！過去問やれば受かる！と出てきますが、毎年の合格率は15％前後。, 「んじゃあ、どれくらいやったら合格に足りるようになるんだよ！」っていう疑問に答えていくのが今回の記事です。どれくらい勉強すべきかを理解したい方、是非読み進めてみてください。4～5分で読み切ります。, 2020年は民法の改正論点が出ますから、民法の平均点が低くなることが予想されます。・・ということは、その分業法・法令で点を稼がないといけません。業法・法令上の制限はこういった事情から(特に業法), 前者は、本試験の問題をそのままコピペしたもの、後者は論点別に過去問が並び替えられたものです。, 過去問10年分やればいいのね、んじゃあ何回くらい反復したらいいの？ってのが次の疑問です。, よく、3周、4周やればいいなんてブログ記事を読みますが、全部の選択肢を捌けるようにならなければ何周やったところで意味がありません。重要なのは周回数ではないです。正確に判断できる選択肢の数です。, 最近の本試験の傾向として、「正しいものを一つ選べ」などの択一問題のほか、「正しいものはいくつあるか」の, おそらく、過去問のすべての選択肢を正確に捌けるようになって初めて、本番で8～9割とれるかなってイメージです。過去問の正誤の判別率が7～8割では、本番では6割前後ってところでしょう。, 業法・法令10年分の問題数は280問(1120肢)ですから、この2分野だけでもかなりのボリュームです。, 権利関係でもう1点、2点上積みしたい、7点は確保したい！この分野を押さえろ！ってところを解説しています。, 宅建の民法を図を描いて理解していこうっていうのが本記事のコンセプト。初めて宅建に挑むのだが、民法の勉強の仕方がわからん。再チャレンジするが民法で全然得点できないって疑問をお持ちの方は是非どうぞ。, 惜しくも合格まで１、２点足りなかった、30点も取れなかった・・・。悔しいので来年もチャレンジしたい！そんな場合にどうしたらいいのか解説していきます。, 暗記がニガテな方は多いはず。経験をもとに編み出した暗記方法を解説していきます。楽な道はありません、あくまで地道にコツコツです。, 宅建業法の勉強は如何に過去問を使いこなすかにかかっています。この記事では過去問データを分析し、出題傾向を把握していきます。勉強の計画を立てる際に役立ててください。. 大学受験、国家Ⅰ種公務員（現在の総合職）試験合格の経験を基礎に指導歴25年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。宅建には、平成３年、平成19年～令和元年の計14回合格。. 宅建を独学で勉強している人のために当ブログ【コレハジ】ではおすすめの過去問勉強サイトを紹介しています。それぞれのサイトのおすすめできる点・おすすめできない点についても言及しているので比較してください。 過去問を1年分解いている人は20.7％、2年分は3.4％、3年分は17.2％、4年分は6.9％、5年分は13.8％、10年分は27.6％、10年分以上は10.3％となりました。 過去問の問題集で10年分というのがあるためか、10年分が一番多くなっていますね。 現実的に所有権を取得した、と判断されれば課税されるのであり、取得の有償無償や登記の有無とは無関係である。, 不動産取得税の標準税率は本来４％である。 宅建試験過去問題 令和元年試験 問5 問5 次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び判例並びに下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 ... 宅建士過去問題21年分. 宅建過去問【2003】 平成15年 問5 民法（物上代位） 問題と解説 宅建過去問 H15 問5 民法（物上代位） 問題 Aは、B所有の建物に抵当権を設定し、その旨の登記をした。 固定資産税の標準税率は、1.4％である（地方税法350条１項）。 私は勉強時間が無かったので、9月末になっても過去問題集は5年分が手付かずでした。 Notify me via e-mail if anyone answers my comment. 市町村は、財政上その他の必要があると認める場合においては、標準税率を超える税率を定めることができる（同法１条１項５号）。, 新築住宅については、新築後３年度間に限り，固定資産税の１/２が減額される。 Home; 平成27年試験問題; 問5. 過去問5年分であっても、一枝ごとに確実に理解していれば、残りの5年分を解かなくても、半分は得点できます。 .
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