連帯保証人の死亡による後任の連帯保証人の選定 建物賃貸借契約の期間中に借主の連帯保証人（父親）が死亡した。 借主（息子）は、その後任の連帯保証人に死亡した連帯保証人の配偶者（母親）を希望したが、貸主は、後任の母親の資力不足を理由に反対している。 Copyright (C) 2021 Advance Create Co.,Ltd. そしてここからが大事なのですが、社長が亡くなったとき、会社の借入の連帯保証人となっていれば、その地位も遺族が相続することになってしまいます。 カードローンなど返済をしている人が借金をしたまま死んだら、支払い義務も連帯保証人の義務も相続人に引き継がれます。住宅ローンは保険により引き継がれないことが多いです。借金を相続したくない場合の、相続放棄などの手続きについても紹介します。 家計アイデア工房 代表, メルマガ登録をして保険市場がご案内する各種コラムの更新情報やお得なキャンペーン情報を受け取ろう！, 注1：共通プラットフォームシステム（名称：Advance Create Cloud Platform）の略称. 入居者が死亡、残置物や原状回復費用の負担責任は誰になるのか？入居者が死亡した場合の大家がすべき対応とは！入居者死亡の場合の残置物、荷物処分など、他人事と思わず、対処方法を予習しておきましょう。｜大家さんの相談・トラブルのことならお悩み大家さん 住宅ローンを借り入れする際に団体信用生命保険に加入しました。それと同時に銀行より連帯保証人を立てるよう言われ、妻である私が連帯保証人となっています。借り入れの際には「借主に万が一のこと（死亡）があった場合には、団信が適用 逆に、 連帯債務者だった妻が亡くなった場合には、団体信用生命保険からの支払いはありません。 主債務者である夫は、今までと同様、住宅ローン返済を続けることになります。 住宅ローンを組む際は夫が債務者となる場合がほとんどで、その中には連帯保証人が妻となる場合があります。 連帯保証人は保証人よりも返済義務の強制力があり、突然パートナーが死亡したときにローン返済のことなんで考えられないかなと思います。 もちろん、Aの相続人である子供のBはAが生前負っていた債務を引き継ぐことになりますから、Aの死後は、相続人Bと連帯保証人Cが連帯して債務を負うことになります。 賃貸アパートなどを借りる場合、借主は建物の持ち主である大家さんと賃貸借契約を結ぶことになります。 賃貸借契約というのは、ごく簡単に言うと、「借主が毎月家賃を払う代わりに、貸主はアパートを居住できるようにする義務を負う」という内容の契約のことです。 この際、そのアパートに一緒に住む同居人は、連帯保証人として契約書にサインをするのが普通です。 連帯保証人というのは、主たる債務者（契約の当事者となっている人：この場合は賃借人のこと）と法律上同じだけの義務を負う人の … 皆さまにご愛顧いただき、「保険市場」のアドバンスクリエイトは東証一部に上場しております。, 0120-816-316 ではその場合、連帯保証人となっている人の立場はどうなるでしょうか。, 結論から言うと、賃貸人（アパートの大家さん）は、相続人のあるなしにかかわらず、連帯保証人に死亡した借主に請求すべき債権を請求することができるということになります。, 例えば、賃借人であるAに子供Bが1人おり、連帯保証人としてCが設定されている状態で、賃借人Aが死亡したよう場合を考えてみましょう。, この場合、連帯保証人であるCは、主たる債務者である死亡したAがこの賃貸借契約上負っていた義務をそのまま支払う義務を負うことになります。 連帯保証人が死亡しても、企業が問題なく営業を続けていてすぐに返済の懸念が発生しないような場合は、連帯保証人の変更の手続きがとられます。. しかし、妻は同時に連帯保証人でもあるため、連帯保証人としての債務については、相続放棄の有無にかかわらず免れることができません（連帯保証債務については放棄することができません）。, 相続人＝連帯保証人である場合には、主たる債務者である夫の債務すべてを、例え相続放棄したとしても妻が返済しなければならないということになります。, 上で、連帯保証人は主たる債務者と同じ内容の義務を負わなくてはならない、という説明をさせていただきました。, 賃貸借契約の場合、賃料の支払いが債務の主な内容となりますが、それ以外の義務もあります。 賃貸借契約は、もし賃借人が死亡してしまった場合にも消滅せず、死亡した賃借人の相続人が賃借人としての地位を引き継ぐのです。, もし、相続人がいない場合や、相続人が「相続放棄」の手続きを行った場合には、特別縁故者に賃貸借契約の賃借人としての義務が承継されることになります。 →夫が死亡した場合、夫名義のローンにだけ団信が適用され、その分の保険が下りる。 → 妻名義のローン返済は残り、団信の効力も継続される。 連帯債務とほぼ同じ形になる訳ですが、どうせ同じなら、連帯債務にする方がペアローンによる二重の諸費用を負担しなくて済むと考えられます。 どーもっ！. 過去の裁判例では、自殺者が出た場合の逸失利益については、実際に居住してたアパートの一室について3年分の空室期間分の賃料補填を認めたケースがあります（東京地裁平成19年8月10日）, ただし、上の裁判例では、当該アパートで実際に自殺者が居住していた部屋以外の逸失利益については否定されています。, 単なる退出の場合のみではなく、自殺者が出たような場合には、原状回復のための費用が別途発生することになります（クリーニングやリフォームの費用など）。 死亡した妻の財産を 相続放棄前に夫が（連帯保証人）死亡した場合 ...家族構成 夫・私（妻）・子2人です。 夫は連帯保証人です。 ごく簡単にいえば、Aの生前にはAとCが連帯して賃料を払う義務を負っていたところ、Aの死後はBとCが同じように連帯して賃料を払う義務を負うことになるということです。, 法律上、亡くなった人の子供であっても、親が負っていた債務を相続することを拒むこと（相続放棄）が認められています。 以下、賃貸借契約で連帯保証人が保証しなくてはならない範囲について具体的に見ていきましょう。, 本来、毎月一回などの形で支払うべき賃料（家賃）を滞納している場合には、その滞納分を支払わなくてはなりません。, 賃料の他に、アパートの管理費なども賃借人が支払わなくてはならないことがあります（毎月賃料と一括で払っていることが多いです）。, 賃料と同じように、未納となっている管理費がある場合には、その未納分については連帯保証人にも支払い義務が生じます。, 賃貸借契約が終了してアパートを出ていくような場合には、債務者側には借りていたアパートを賃貸借契約を結ぶ前と同じ状態に戻す（原状回復する）義務が生じます。, 多くの場合は、賃貸借契約時に敷金という形でお金を預け、その敷金の中から原状回復のための費用を徴収されることになります。, しかし、もし敷金を払っていない場合や、原状回復のための費用が敷金の金額よりも大きくなるような場合には、その超過分については連帯保証人が支払わなくてはならないことになります。, 賃貸借契約の賃借人が、貸主（大家）に対して損害を与えたような場合には、貸主は借主に対して損害賠償を請求することができます。, 例えば、借主が自殺したような場合を考えてみましょう。
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