対不動産会社. © 2020 立ち退き料請求・立ち退き交渉サイト All rights reserved. 部屋探し. 退去問題. あなたが長年事業を営んでいた物件について、オーナーが変わって新しいオーナーから立ち退きを求められてどうすればいいか分からず途方に暮れているかもしれません。 この記事では、立ち退きを拒否したい場合にどのような事情があれば立ち退きをしなければならないのか（賃貸借契約終� オーナー様から立ち退き通知が届いてから6ヶ月～1年の間で賃貸借契約が終了しますので、賃貸借契約が終了するまでに立ち退く事になります。正当事由と合わせ「書面での通知」により立ち退きを求められます。 正当事由がなかった場合. 5 正当事由の中の『必要性』｜借地の明渡の必要性 『借地人』が『建物を所有』しているという形態はよくあります。 そしてこの所有『建物』を第三者に『賃貸』する，ということもありふれています。 古いアパート物件やテナント物件の建て替え、アパートの売却の相談をするために当社にお越しになられた方で, 賃借人がついているため、どうすれば良いのかわからないと迷われてる方が多くいらっしゃいます。, 古いアパートでも全戸埋まっていればいいですが、築年数が古くなってくると内外装や設備は老朽化しており, 中途半端に空室が発生している状態だと、家主にとって機会損失が発生しており、建て替えをしたほうが稼働率や収益率などの効率をあげられます。, ただし、借地借家法により、賃借人は強く保護されているため、簡単に退去してもらうことはできません。, そこで、このページでは、家主が老朽化したアパート等を所有しているときに賃借人に退去してもらうことは出来るのか、また賃借人がついていたとしても売却することは出来るのか、, 所有しているアパート物件、店舗物件、一棟マンションから賃借人に退去してもらいたいとお考えの家主もいるでしょう。, 賃貸マンションに建て替えたい方、店舗物件やビルに建て替えたい、自己の居住用として一戸建てに建て替えたいという方もいらっしゃるでしょう。, 売却するにしても、老朽化したアパート等の場合には、賃借人がついていない方が高く売却できます。, 家賃滞納者や入居トラブルを頻繁に起こす賃借人の場合には、立ち退き料がかからずに退去してもらうことはできますが、, そうでない賃借人や長年入居してくれてる賃借人の場合には、簡単に追い出すことはできません。, 平成4年に借地借家法は施行されました。直近でいえば、平成23年に借地借家法が改正されています。, 借地借家法の施行にともなって、旧の借地法や借家法、建物保護ニ関スル法律は廃止されました。, ただし、賃貸借契約を交わした時の法律が適用されるため、昭和の時代に借りられてからずっと契約更新されている場合には、契約更新にあたって旧の借地法や借家法が適用されます。, 借地借家法では、家主は契約の更新を正当の事由なくして拒むことができないため、賃借人保護が前提となります。, もしも、賃貸借契約後に賃借人に退去してもらいたい場合には、定期建物賃貸借契約を交わすべきでしょう。, 旧の借家法では定期借家制度はありませんでしたが、借地借家法では第38条で明記されています。, 一般の賃貸借契約を交わしている場合には、家主の都合で借家人を退去させることは難しいです。, しかし、借家人側が家賃滞納をしている、無断転貸や短期貸しなど、無断改築、入居規約を守らないといったトラブルを起こしている場合には、立ち退き料がかからずに追い出すことも可能です。, 家主と借家人との間の信頼関係がされるような行為をおこされた場合には、契約解除が認められるからです。, 借家人が2か月から3か月以上家賃を滞納した時もしくは、しばしば支払いの遅延をすることで支払い能力がないと明らかである場合を除いて即契約の解除は難しいでしょう。, 建物の老朽化や建て替えの必要が客観的に明らかであるときは、賃借人に建物の明け渡しを求めるうえで正当事由になります。, 築年数が40年から50年以上経ってるアパート、築年数不詳の木造住宅ですと、耐震強度もなく防火性も乏しく、危険な状態であることでしょう。, しかし、賃借人の住んでいる期間や事情等も考慮されますので、建物がボロボロというだけでは賃借人保護の見地からすると、問答無用で退去してもらうというのは難しいです。, 立ち退き料の支払いや引っ越し先の手配をすることで賃借人の退去の同意を得るか、正当事由の補完をした上で裁判をして立ち退き請求を認めてもらう必要があります。, また建物がボロボロになっているので、一棟マンションやアパートに建て替えて収益を上げたいというのは家主の都合であって、, 築年数が古い収益物件、老朽化したアパート等の物件を売却するためには、賃借人がついていない方がベストです。, 当社のような買取を行っている不動産業者や、アパート買取業者は、賃借人がついている場合には立ち退き費用を想定して買取価格を提示します。, 入居世帯が多い場合には、全世帯の立ち退きの交渉を行うことは大変です。そこまで労力をかけて仕事をやってくれる不動産仲介業者は少ないでしょう。, ただし、入居世帯が少ない場合には、引っ越し先の確保や立ち退き料を支払った上で賃借人に退去してもらえれば、買取業者や投資家に高く売却できる可能性はあります。, 借地借家法第28条では、家主から賃借人に対して立ち退き料を提供することで正当事由の１つになるとされています。, 建物の老朽化により建て替えをしたい、家主が自己の居住用として利用したい等、もし裁判をするとなったら家主や賃借人の都合がそれぞれ考慮されますが、なるべくは賃借人の同意を得て、立ち退き料を支払った上で穏便に退去してもらいたいものです。, 今日では、沢山の賃貸物件（マンション、アパート）や貸家が募集されています。審査がやさしい保証会社も沢山あるため、引っ越し先の確保は昔に比べたら、容易になっています。, 賃借人の居住状況、家主が支払いできる立ち退き料など、賃借人に退去してもらうための課題は多くあります。, 場合によっては明け渡しを求める労力やコストを考えたら現況のままで売却してしまったほうが良い場合もあります。, （建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件） 立ち退き料相場と立ち退き料を増額する5つのコツ. © Copyright 2020 不動産の売却査定サイト. オーナーチェンジにより突然の退去命令が！他の入居者共々困惑しています…｜教えて！不動産屋さん｜マンション・アパート 不動産会社 .
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